Автор Тема: Бюро консультаций@ вопрос-ответ  (Прочитано 23864 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #30 : 06 Июля 2009, 19:38:48 »
Не ждите от судьи подсказки по процессуальным правам...

Безмолвие Фемиды
Почему судьи не любят давать советы
Ульяна Вылегжанина, Свердловская область
"Российская газета-Неделя" - Урал №4944 от 2 июля 2009 г.

Судебный язык
Вот история ветерана Великой Отечественной войны из Екатеринбурга Александра Прямоносова. Он долгие годы живет в двухкомнатной квартире, которая относится к муниципальному жилищному фонду. Как инвалид и ветеран Великой Отечественной войны, Александр Сергеевич пользовался 50-процентной скидкой на оплату коммунальных услуг и жилья. А в феврале 2003 года  компания ЕМУП "Единый расчетный центр" лишила пенсионера льгот. Прямоносов пошел в суд. Потребовал вернуть льготы, произвести перерасчет и выплатить моральный ущерб.
Районный суд жалобу пенсионера отклонил, но ветеран своего добился: Верховный и областной суды удовлетворили его требования произвести перерасчет и вернуть льготы.
И все вроде бы должно завершиться благополучно. Но суды тянулись два года, и за это время Единое муниципальное унитарное предприятие "Единый расчетный центр" было ликвидировано. На его месте появилось Общество с ограниченной ответственностью "Единый расчетный центр", который правопреемником ЕМУПа не является. Районный суд, к которому жалоба Прямоносова вернулась из верховной и областной инстанций, дело вновь закрыл - в связи с ликвидацией ответчика.
Тогда пенсионер написал письмо в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда. Сообщил: отказываюсь и от перерасчета, и от компенсации морального ущерба. Только верните льготу! Ответ, который получил дедушка, проще процитировать, чем пересказать: "В соответствии с гражданским процессуальным законодательством не вступившее в законную силу определение суда может быть обжаловано в порядке ст. ст. 371-373 ГПК РФ в судебную коллегию по гражданским делам..." Пенсионер и так читал ответ, и эдак, но так и не понял, что хотели ему сказать.
Пенсионер оказался в тупике: куда стучаться дальше? Ведь доказал свою правоту аж в Верховном суде, а так и не добился желаемого! В конце концов Александр Сергеевич пришел в "Российскую газету".

Легкий испуг
Не менее поучительна история екатеринбурженки Ирины Алейниковой. Женщину прилюдно оскорбил сосед по лестничной площадке: якобы ее кошка поцарапала его машину. Автовладелец "прошелся" по родственникам Ирины вплоть до десятого колена. Женщина обратилась в суд с иском о защите чести и достоинства. Процесс выиграла - суд постановил автовладельцу выплатить Ирине 30 тысяч рублей. Но женщина совершила ошибку, которая отправила ее победу коту под хвост: не написала заявление о принятии обеспечительных мер. Когда судебные приставы пришли к обидчику и попросили расплатиться, мужчина объявил, что гол как сокол. Но есть же машина! Нет, он ее продал еще во время процесса. Он не смог бы этого сделать, если бы суд наложил на автомобиль арест, и тогда с обидчика было что взять.

Тишина
Любой юрист скажет, что совет для Александра Сергеевича - на поверхности: надо снова подать в суд и потребовать вернуть коммунальные льготы - только уже не на ЕМУП "Единый расчетный центр", а на ООО. И приложить к этому иску уже принятые решения. Но вот не смог 84-летний ветеран дойти до этого сам! Два года буквально жил в судебных коридорах - ходил от одного судье к другому, обращался к председателю коллегии облсуда. А судьи отвечали сухим процессуальным языком. И ни один не дал нашему герою человеческого совета: "Дедушка, подавай в суд на ООО - все будет в порядке!".

И Ирина Алейникова слыхом не слыхивала об обеспечительных мерах, а судья не надоумил.

Процессуальная скороговорка
- Это невероятно важная проблема! - заявляет "РГ" адвокат Павел Бабиков. - Сложно сосчитать, сколько человек пострадало оттого, что они не знали в суде своих прав. А ведь в обязанности судей входит не только решать, кто виноват, а кто нет. В силу ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Но вот как разъяснять права - в законе и постановлении пленума Верховного суда России не прописано, и это судья решает самостоятельно. Одно дело - если он отнесется к подготовительному этапу со всей внимательностью. Например, перечислит нужные в деле ходатайства и разъяснит, что они означают. Другое - когда просто дает сторонам процесса листок бумаги, в которой приводится статья Гражданского кодекса о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле, и  просит подписать его: мол, с правами ознакомлен. Это оправданно, если в процессе участвуют профессиональные представители сторон, адвокаты. А если - люди без юридического образования, как Прямоносов и Алейникова? И как быть с торжеством правосудия и закона? Ведь и в том, и в другом случае решения судов - безусловно, законные, более того - справедливые - так и остались, увы, на бумаге?
Кстати, как заметил Павел Бабиков, помочь Александру Прямоносову можно было и по-другому. По закону ему как ветерану Великой Отечественной войны положена бесплатная юридическая помощь. За ней он мог обратиться и в районную юридическую консультацию, и в областную коллегию адвокатов. Ветеран об этом просто не знал. Возникает вопрос: а мог ли суд разъяснить ветерану его право на бесплатную юридическую помощь?

Не ждите советов
- Очень подробно, досконально разъяснять все права и обязанности лиц, участвующих в деле, - все равно что высылать людям на дом Гражданский процессуальный кодекс, - уверен доцент кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии Юрий Тимофеев. - У нас в академии гражданскому процессу учат год. И судья физически не может разъяснять все процессуальные возможности, которые лицо может использовать в процессе, это займет очень, очень много времени.

Юрий Тимофеев подчеркивает, что судебные разбирательства носят состязательный характер. Это значит, что судья вообще не имеет права вмешиваться в дело и тем более провоцировать возникновение новых дел. То есть дать пенсионеру Прямоносову человеческий совет для судьи было бы просто недопустимо.
Юрий Тимофеев - в прошлом судья с более чем десятилетним стажем. Можно предположить, что такой же точки зрения на разъяснение прав участникам судебных процессов придерживаются многие судьи. Это означает одно: никаких "человеческих советов" от судьи ждать не надо. Придется рассчитывать только и исключительно на себя. Или на своего адвоката.
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #31 : 08 Июля 2009, 07:37:18 »
Сенаторы одобрили "дачную амнистию"

РБК | 13:10:50

        Совет Федерации продлил "дачную амнистию" до 1 марта 2015 года. Соответствующие поправки вносятся в отдельные законодательные акты РФ.
        Продлевается упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ.
        Как отмечается в пояснительной записке, практика показала, что многие граждане не успеют оформить права на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме, в том числе, по причине затратности и длительности кадастровых работ.

Постоянный адрес новости:
http://www.utro.ru/news/2009/07/07/824423.shtml
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #32 : 14 Июля 2009, 17:51:57 »
Прошу не обижаться за копирование, но это решение ВС РФ достаточно РЕВОЛЮЦИОННО в жилищном праве по отношению к правам своих граждан, поэтому текст стать привожу полностью pir;
Без прописки, но хозяин
Верховный суд запретил квартирным чиновникам отнимать жилье на том основании, что люди там не прописаны
Наталья Козлова
"Российская газета" - Федеральный выпуск №4951 (127) от 14 июля 2009 г.

Верховный суд вынес решение, которое будет иметь важное значение для многих жителей. Особенно тех, кому пришлось бороться за свои квадратные метры, столкнувшись с произволом чиновников. Поводом стала жалоба жителя Москвы на департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы.

Этот житель обратился с иском в Гагаринский суд. Он просил суд, чтобы тот заставил чиновников заключить с ним договор социального найма. А они делать этого не хотели. Более того, подали встречный иск с целью выселить мужчину из занимаемой им двухкомнатной квартиры. Формулировка их требования - "изъять квартиру из незаконного владения".

Проблемы с чиновниками у мужчины начались после смерти его жены. Именно она получила еще в советское время эту двушку. А когда вышла замуж, то прописала супруга у себя. Было это в 1991 году. С тех пор прошло почти 17 лет.

Умерла женщина скоропостижно и недавно. После этого чиновники стали требовать, чтобы законный муж жилье освободил. У них на квартиру были свои планы. Аргумент сотрудников департамента звучал так: мужчина не был вселен в свое время в квартиру "надлежащим образом". За этой казенной фразой стояла простая суть: в "квартирном деле" не нашлось одной бумажки, а именно - письменного согласия жены на вселение мужа как члена семьи.

Тогда его проживание считалось бы "оформленным надлежащим образом". А так - не были внесены соответствующие изменения в договор социального найма. А еще, утверждали чиновники, мужчина с самого своего рождения прописан у своей матери. Вот пусть туда и возвращается.

Гагаринский районный суд, а за ним и Московский городской дружно поддержали чиновников. А вдовцу отказали. Тогда он и обратился в Верховный суд.

Главный суд страны с таким положением не согласился и все предыдущие решения отменил, заявив, что "судами допущены нарушения норм материального права".

Что сказал Верховный суд по этому поводу
?

По 54 статье Жилищного кодекса, который действовал на момент возникновения ситуации, наниматель вправе вселить в свое жилье супруга, детей, родителей и прочих родственников, получив на это письменное согласие от всех совершеннолетних членов своей семьи. Те граждане, которые вселились, получают равные права с нанимателем, если никакого другого договора с нанимателем у них не было.

Все это, считает Верховный суд, имеет важное значение, потому как в данном конкретном случае муж вселился к жене с ее согласия. Супруги жили мирно полтора десятка лет и не подписывали никакого специального соглашения, которое бы ограничивало права мужа. Они вместе платили за жилье, делали ремонт в квартире и вообще были нормальной семейной парой. Это подтверждали все соседи, придя в суд в качестве свидетелей.

Но районный и городской суды не прониклись показаниями соседей. Они посчитали их мнения субъективными. По этому поводу Верховный суд сказал так: никаких аргументов, почему соседям нельзя верить, Гагаринский суд в своем решении не привел. Более того, по статье 69 Гражданского процессуального кодекса свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений. И Верховному суду совершенно непонятно, почему суды не пишут, на каком основании соседи вдруг стали считаться заинтересованными в судьбе этой квартиры и какая им от этого выгода? Такие заключения надо доказывать!

По поводу отсутствия регистрации у истца по месту его жительства судьи напомнили постановление Конституционного суда от 25 апреля 1995 года (N 3-П). КС рассматривал аналогичный вопрос и вынес решение в пользу такого же члена семьи, который годами живет в квартире на законных основаниях.

Не понравился Верховному суду и вывод нижестоящих судов о том, что у человека есть прописка в квартире матери. На это главный суд заметил: факт регистрации человека в жилье матери, которой эта квартира принадлежит на правах частной собственности, не может служить поводом для отказа ему в его праве жить там, где он был счастлив с женой. Более того, Верховный суд подчеркнул: регистрация - это административный акт, который не влечет за собой ограничение прав человека, включая его право на жилище.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, высказав все это, не просто отменила предыдущие решения по делу, а сделала то, что бывает крайне редко. Верховный суд сам вынес новое судебное постановление, в котором все просьбы гражданина удовлетворил и признал за ним право на спорную квартиру. А чиновникам столичного департамента в праве выгнать человека с его законной жилплощади отказал.
http://www.rg.ru/2009/07/14/zhiliyo.html
« Последнее редактирование: 14 Июля 2009, 17:55:29 от пират »
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн Bazilio

  • Байкеры всех стран, объединяйтесь!
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 2459
  • Рейтинг: +31/-8
  • Тарнога - Родина моя!!!
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #33 : 16 Июля 2009, 01:08:02 »
что то не понятно тут.... толи был он в хате прописан, толи не был.........

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #34 : 16 Июля 2009, 18:22:28 »
что то не понятно тут.... толи был он в хате прописан, толи не был.........
В этом то вся "фишка" и заключается, что хата соцнайма, наниматель жена. Муж просто с ней жил в этой квартире не будучи включенный в состав семьи нанимателя жилого помещения по договору соцнайма и зарегистрирован по адресу жилого помещения своей матери:"факт регистрации человека в жилье матери, которой эта квартира принадлежит на правах частной собственности, не может служить поводом для отказа ему в его праве жить там, где он был счастлив с женой" наверняка еще при приватизации отказался от своей доли в пользу матери.
На сколько помню... раньше при аналогичных обстоятельствах выносилось железобетонное решение о выселении без предоставления жилья, т.к. считалось, что этот ответчик обеспечен жильем по месту регистрации и права занимать другое жилое помещение по соцнайму не имеет! pir;
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн KarpovSergei

  • ааааааааааааа
  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 13
  • Рейтинг: +1/-1
Бюро консультаций вопрос ответ
« Ответ #35 : 20 Сентября 2009, 23:16:11 »
У меня такой вопрос: у меня по договору ренты оформлен дом и участок в собственность, но с обременением, т. е. я его не могу продать, обменять и т. д. до смерти рентополучателя. При рассторжении договора собственность переходит обратно?  Можно ли каким-то образом освободить собственность от обременения, если рентополучатель не даст на это своего согласия.

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #36 : 23 Сентября 2009, 08:46:25 »
Ваша позиция по условиям договора ренты ошибочна, в период дествия договора может осуществляться купля-продажа обремененного недвижимого имущества с некоторыми особенностями, в т.ч. отчуждение имущества третьему лицу может производиться лишь с предварительного согласия получателя ренты (ст.604 ГК РФ):
Гражданский кодекс РФ
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Комментарий
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Имущество, в том числе недвижимое, переданное под выплату ренты, не выбывает по общему правилу из имущественного оборота и может быть отчуждено плательщиком ренты третьему лицу сразу после получения этого имущества по договору ренты от первоначального владельца (после государственной регистрации рентной сделки с недвижимостью - см. коммент. к ст. 585). При этом согласия получателя ренты на отчуждение имущества плательщиком ренты в собственность третьего лица по общему правилу не требуется. Оно необходимо лишь в случае отчуждения недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 604 ГК), а также в некоторых других случаях, специально оговоренных в законе или договоре (см., например, п. 1 ст. 587 в сочетании с п. 2 ст. 346 ГК).
При отчуждении недвижимого имущества плательщиком ренты в пользу третьего лица к последнему вместе с правом собственности на недвижимость переходят и все обязательства плательщика ренты, вытекающие из договора ренты, в том числе не выполненные первоначальным плательщиком ренты обязательства. По сути дела, третье лицо, ставшее собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становится плательщиком ренты, а предыдущий плательщик так же автоматически прекращает выступать в этом качестве.
Разумеется, лицо, приобретающее недвижимость, обремененную рентными обязательствами, должно быть заранее уведомлено отчуждающей недвижимость стороной о наличии такого обременения. Государственная регистрация сделок с недвижимостью (ст. 131, 584 ГК) помогает избежать недоразумений в этом вопросе, в том числе случаев признания таких сделок совершенными под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК) или обмана (ст. 179 ГК).
Исходя из содержания п. 1 комментируемой статьи, рента обременяет не только земельные участки, здания, сооружения, но и все другие виды недвижимого имущества, в том числе любые объекты, прочно связанные с землей, например многолетние насаждения, а также определенные виды регистрируемого имущества - воздушные и морские суда и пр. (ст. 130 ГК).
Предусмотренные в комментируемой статье правовые последствия наступают только при условии, что плательщик ренты произвел именно отчуждение недвижимого имущества в собственность третьего лица. Если же плательщик ренты, сохраняя право собственности на недвижимость, передал ее, например, в аренду (гл. 34 ГК) или безвозмездное пользование (гл. 36 ГК), то комментируемая статья на взаимоотношения сторон распространяться не будет.
2. Передавший недвижимость в собственность третьего лица плательщик ренты перестает быть таким плательщиком, но не освобождается полностью от ответственности по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. По закону он несет субсидиарную, т.е. дополнительную, ответственность по таким требованиям вместе с основным должником - новым собственником переданной первоначально под выплату ренты недвижимости.
В случае если обремененное рентой недвижимое имущество многократно переходило от одного собственника к другому, то по смыслу и содержанию п. 2 комментируемой статьи субсидиарную ответственность перед получателем ренты будет нести не первоначальный плательщик ренты, непосредственно заключивший рентный договор, а предпоследний собственник недвижимости (предпоследний плательщик ренты), передавший недвижимость в собственность ее последнему владельцу (последнему плательщику ренты), выступающему в качестве основного должника.
Вместо субсидиарной ответственности законом или договором может быть предусмотрена солидарная ответственность предпоследнего собственника обремененного рентой недвижимого имущества, при которой получатель ренты вправе по своему выбору заявить требование как к последнему, так и к предпоследнему собственнику недвижимости или одновременно к ним обоим (ст. 322, 323 ГК). При этом солидарная ответственность может быть предусмотрена как непосредственно в договоре ренты, так и в договоре об отчуждении недвижимости между последним и предпоследним ее собственниками.
Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, обременено не только обязательством по выплате ренты, но одновременно и залоговым обязательством (ст. 587 ГК).
« Последнее редактирование: 23 Сентября 2009, 09:14:32 от пират »
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #37 : 23 Сентября 2009, 08:56:14 »
Защита от обмана

Предположим, плательщик ренты решил передать третьему лицу обремененное рентой имущество. Неужели получателю больше не положены выплаты? На этот случай законодатели предусмотрели, что новый собственник обязан продолжать платить ренту, даже если он не знал о лежащем на имуществе обременении (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться правами, предусмотренными в статье 460 Кодекса (попытаться снизить цену или расторгнуть договор купли-продажи). Однако он не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании.
Кроме того, закон учитывает и то, что в реальной жизни переход обремененного рентой недвижимого имущества к новому собственнику может поставить получателя ренты в сложное положение. Поэтому гражданское законодательство устанавливает, что отчуждатель имущества несет субсидиарную (дополнительную) с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, если не предусмотрена солидарная ответственность.
Также законодатели предусмотрели, что если земельный участок или другая недвижимость передаются по рентному договору, то это имущество остается в залоге у получателя (п. 1. ст. 587 ГК РФ). Плательщик должен застраховать риск неисполнения своих обязательств по договору или обеспечить исполнение обязательств с помощью поручительства третьего лица, банковской гарантии, задатка и прочего. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным. Если условие такого рода в договоре содержится, но оно не выполнено или обеспечение утрачено или ухудшены его условия не по вине получателя, то последний вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения связанных с этим убытков (п. 3 ст. 587 ГК РФ).
В качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК РФ). Размер этих процентов определяется сторонами самостоятельно (ст. 15 ГК РФ) или учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства, действующей в месте жительства получателя ренты (ст. 395 ГК РФ).
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #38 : 23 Сентября 2009, 09:02:03 »
Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Как правило, договор ренты заключается старыми одинокими людьми, не имеющими родственников, способных за ними ухаживать за наследство, но имеющими жилые помещения. При этом бывший собственник получает периодические платежи, а плательщик ренты - недвижимость в собственность.
Договор ренты - единственный договор, который в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Помимо нотариального удостоверения договор ренты, по которому отчуждается недвижимость, следует зарегистрировать в установленном законодательством порядке.
Если договор ренты предусматривает оплату за передаваемое помещение, то его стоимость выплачивается помимо периодических платежей. При этом к такому договору применяются правила о договоре купли-продажи. Если договор предусматривает передачу имущества под выплату ренты бесплатно, действуют уже нормы, регулирующие договор дарения.
Рента обременяет недвижимость, передаваемую под ее выплату. Так, если в дальнейшем плательщик ренты продаст полученное по договору жилое помещение третьим лицам, то и обязательства по выплате ренты переходят на третьих лиц.
Права получателя ренты по договору гарантируются правом залога на переданное помещение. Если, например, плательщик ренты по каким-либо обстоятельствам перестанет исполнять свои обязательства, получатель ренты будет иметь возможность возместить свои убытки за счет стоимости переданного под выплату ренты имущества.
Существуют три основных вида договора ренты:
постоянная рента;
пожизненная рента;
пожизненное содержание с иждивением.
Правила перехода права собственности те же, что и для договора мены и купли-продажи.
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #39 : 23 Сентября 2009, 09:16:12 »
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Комментарий
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

В качестве собственника полученной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением недвижимости плательщик ренты обладает определенными распорядительными полномочиями в отношении названного имущества. В ч. 1 комментируемой статьи говорится о праве плательщика ренты обременять полученное недвижимое имущество, т.е. отчуждать, сдавать в залог или иным способом извлекать материальную выгоду от данного имущества.
В силу общих положений (ст. 586 ГК) сама рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Но применительно к договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания с иждивением. Речь идет о повышенных гарантиях для получателя ренты, поскольку отчуждение или иное обременение имущества, обеспечивающего содержание, осложняет возникшие правоотношения и может привести к их дестабилизации. Кроме того, получатель ренты чаще всего продолжает пользоваться домом или квартирой, бывшими в его собственности до перехода по договору пожизненного содержания с иждивением. Все это требует от получателя ренты осмотрительности при решении вопроса о предварительном согласии на обременение имущества, обеспечивающего его содержание. Но если он дал такое согласие, то в этом случае применяется правило п. 2 ст. 586 ГК. Имеется в виду, что лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Субсидиарной считается ответственность, которая является дополнительной к ответственности другого лица (основного должника). Условия применения субсидиарной ответственности предусмотрены в ст. 399 ГК. В данном случае основным должником будет новый приобретатель недвижимого имущества, а субсидиарную (дополнительную) ответственность будет нести прежний приобретатель - плательщик ренты. В п. 2 ст. 586 ГК указывается, что субсидиарная ответственность лица, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, наступает, если ГК, другой закон или договор не предусматривают солидарную ответственность по этому обязательству. Следовательно, получатель ренты, давший предварительное согласие на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, обеспечивающего содержание с иждивением, может выдвинуть требование об установлении солидарной ответственности прежнего и нового приобретателя имущества в случае нарушения договора ренты.
В силу правила ч. 2 комментируемой статьи плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан рачительно использовать переданное ему недвижимое имущество. Во всяком случае, он должен обеспечить сохранение стоимости этого имущества, зафиксированной на момент перехода по договору. Кроме того, не исключена возможность возврата недвижимого имущества по требованию получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).
Существенной гарантией для получателя ренты является приобретение им права залога на недвижимое имущество, переданное под выплату ренты (п. 1 ст. 587 ГК). Данная норма - императивная и не может быть изменена договором.
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Бюро консультаций вопрос ответ
« Ответ #40 : 23 Сентября 2009, 09:20:31 »
У меня такой вопрос: у меня по договору ренты оформлен дом и участок в собственность, но с обременением, т. е. я его не могу продать, обменять и т. д. до смерти рентополучателя. При рассторжении договора собственность переходит обратно?  Можно ли каким-то образом освободить собственность от обременения, если рентополучатель не даст на это своего согласия.
Последствия расторжения договора ренты содержатся как в самом Гражданском кодексе, так и в заключенном Вами договоре... Думаю возможно провести переговоры с получателем ренты о расторжении договора ренты с заключением обычного договора купли-продажи дома и участка, с зачетом уплаченных денежных средств по договору ренты...
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн fish-Ка

  • Вот раньше рыба была! - В воду без трусов не зайдешь!!!...
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 754
  • Рейтинг: +15/-0
  • Зайку вымыла хозяйка. “Стерва ты” - подумал зайка
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #41 : 23 Сентября 2009, 13:50:29 »
Кто знает как певести статус дома с участка с разрешенным строительством, в недостроенное строительство. Какие документы нужны. Долго ли дом может в таком статусе существовать.И можно ли в нем прописаться.
 Никак не хочется дом регистрировать, говорят налоги дикие дерут. Но боюсь возникнут проблемы с газификацией и страховании дома.

Оффлайн демон

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3430
  • Рейтинг: +46/-8
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #42 : 23 Сентября 2009, 14:27:20 »
Кто знает как певести статус дома с участка с разрешенным строительством, в недостроенное строительство. Какие документы нужны. Долго ли дом может в таком статусе существовать.И можно ли в нем прописаться.
 Никак не хочется дом регистрировать, говорят налоги дикие дерут. Но боюсь возникнут проблемы с газификацией и страховании дома.
Читай вот тут:
30 июня 2006 года   N 93-ФЗ

 
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
 
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
 
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ
ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=89626

 

Оффлайн fish-Ка

  • Вот раньше рыба была! - В воду без трусов не зайдешь!!!...
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 754
  • Рейтинг: +15/-0
  • Зайку вымыла хозяйка. “Стерва ты” - подумал зайка
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #43 : 23 Сентября 2009, 16:30:36 »
Читала, читала ничего не поняла  ??? Мне не надо регистрировать в собственность участок он и так мой. Мне надо чтоб он из участка (целины) превратился в дом (недостроенный) по документам.

Оффлайн демон

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3430
  • Рейтинг: +46/-8
Re: Бюро консультаций@ вопрос-ответ
« Ответ #44 : 24 Сентября 2009, 14:39:45 »
Читала, читала ничего не поняла  ??? Мне не надо регистрировать в собственность участок он и так мой. Мне надо чтоб он из участка (целины) превратился в дом (недостроенный) по документам.
    Об упрощенном порядке оформления прав
на отдельные объекты недвижимого имущества

Как оформить права на индивидуальный жилой дом в упрощенном порядке?

Оформление права собственности в упрощенном порядке на жилой дом (объект незавершенного строительства) возможна, если указанный объект расположен на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства (для строительства индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, обслуживания жилого дома) или на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося в границах населенного пункта.

Для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо представить:
Технический паспорт (подлинник и копия). Данный документ можно получить в органах технического учета расположенных на территории Вологодской области.
Документы, подтверждающие права на земельный участок.
Кадастровый план земельного участка, который выдается структурными подразделениями территориального органа Роснедвижимости.
Квитанцию об оплате государственной пошлины (100 руб. подлинник и копия).

Предоставление кадастрового плана не требуется если:

- право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

- представлено заключение, администрации соответствующего поселения, подтверждающее, что жилой дом (незавершенный строительством жилой дом) расположен в пределах границ земельного участка.

 Срок для оформления прав на индивидуальные жилые дома (незавершенные строительством жилые дома) в упрощенном порядке ограничен законом до 01.01.2010 года.

 А лучше всего сходить в ГУЮ ( второй этаж здания "Управление сельского хозяйства"), там все расскажут какие документы нужны, по моему нужно еще разрешение на стоительство, дадут квитанцию, примут документы и все оформят, через 2 недели получишь свидетельство о собственности. Если нет техпаспорта (ныне уже называется кадастровый паспорт) то нужно пройти в БТИ ( там же где ГУЮ, слева) написать заявление и к вам придут, обмеряют ваш дом и изготовят паспорт. Вот только очередь у них большая, работы много, сделают не быстро.

 Я оформлял законченным и предоставлял:
1.Кадастровый паспорт на здание (подлинник и копия на все документы).
2.Документ о собственности на землю.
3.Разрешение на строительство.
4.Разрешение на ввод в эксплуатацию.
« Последнее редактирование: 24 Сентября 2009, 15:03:36 от демон »