Автор Тема: Строим свой дом  (Прочитано 24325 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #120 : 18 Сентября 2010, 11:58:24 »
Поздравляю собственников жилья с новым налогом! Москвичей, с их рыночной ценой на жилье, поздравляю в двойне! pir;

В России появится налог на недвижимость
10 сентября 2010
До конца этого года Минфин представит поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым налог на имущество физлиц и земельный налог уйдут в прошлое, а в кодексе появится понятие "налог на недвижимость". Такую новость сообщил заместитель руководителя Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России С. Разгулин.
...Ставка нового налога на федеральном уровне составит 0,1%, регионы смогут снижать ее при возможности. Налоговой базой для налога станет стоимость недвижимости, приближенная к рыночной. Исходя из этой стоимости могут быть заявлены и вычеты, уменьшающие налоговую базу.

Планируется, что налог на недвижимость будет введен с 2013 года.
http://www.garant.ru/news/276257/
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн демон

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3430
  • Рейтинг: +46/-8
Re: Строим свой дом
« Ответ #121 : 18 Сентября 2010, 13:15:05 »
 Как же они эту рыночную стоимость узнавать будут?

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #122 : 18 Сентября 2010, 15:02:30 »
Как же они эту рыночную стоимость узнавать будут?
нарисуют явно не по расценкам, которые устанавливают по программе "жилище" на ГЖСы...
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #123 : 21 Октября 2010, 20:45:22 »
О САМОСТРОЕ
Вчера Высший арбитражный суд России вплотную занялся самовольными постройками: что с ними делать, как узаконить или снести.

Вряд ли надо говорить, насколько это острая тема. Тем важнее установить четкие правила в этой сфере. Визит бульдозеров не должен быть произволом. Но и дома, построенные в неудачное время и в нехорошем месте, не должны портить окружающую среду.

Чтобы у всех арбитражных судей было четкое понимание, как разбирать спорные ситуации в этой сфере, Высший арбитражный суд подготовил обзор судебной практики, подробно разбирающий сложные моменты.

На момент подписания номера заседание высшей инстанции еще продолжалось. Документ, в частности, должен объяснить, кто и когда может требовать сноса самовольной постройки. Как сказано в обзоре, таким правом обладают прокуроры, органы строительного надзора и собственники смежных участков. При этом полномочия прокуроров суд ограничил. Они смогут вмешиваться только после обращений граждан, которым как-то угрожают незаконные постройки. Допустим, если дом может вот-вот обрушиться на соседний участок. А чиновники Ростехнадзора могут требовать сноса дома, если были не соблюдены какие-то строительные нормы.

В документе четко сказано, что принудительный снос может быть осуществлен только на основании решений суда. Если чиновникам что-то не нравится, они должны доказать свою правоту у барьера в зале заседаний. Как правило, так и происходит. Но иногда бывают исключения. Некоторые столоначальники предпочитают идти более простым, на их взгляд, путем: принимают решение о сносе, а потом предлагают через суд его обжаловать.

Мол, кто не пожаловался, чиновник не виноват. Высший арбитражный суд использовал конкретный пример: некий глава муниципального образования распорядился снести ангары, построенные производственным кооперативом. Кооператорам пришлось защищать свои постройки в суде. Как установили люди в мантиях, ангары действительно были построены без разрешения, но это не повод отвечать произволом на произвол. Что делать со спорными постройками - снести или узаконить, - всегда должен решать суд. Поэтому принимать "бульдозерные" постановления чиновникам запрещено.

Еще одно важное разъяснение: право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, которое имело все возможности оформить ее как положено, но ничего не сделало. Кстати, как рассказывают эксперты, в последнее время резко выросло число желающих легализовать свои палаты через суд. По-человечески это объяснимо. Чиновничья волокита может длиться вечно, а у судов сжатые сроки. Так что, если говорить чисто теоретически, легче и быстрее сначала построить, а потом через суд получить регистрацию. Однако Высший арбитражный суд такой подход не одобряет.

Узаконить же постройку можно в том случае, если владелец честно и вовремя пытался получить разрешения, но по каким-то причинам не вышло. При этом надо доказать, что сохранение постройки не нарушает чужих интересов. Чтобы проверить, безопасен ли самовольный дом, надо назначить независимую экспертизу. Как поясняют юристы, истец должен быть готов, что ему придется за свой счет оплатить экспертизу. Если же он выиграет процесс, ее стоимость можно будет взыскать с ответчика. Конечно, не самый простой путь, но тем менее, таков порядок.
http://www.rg.ru/2010/10/22/postroika.html
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #124 : 13 Ноября 2010, 21:18:25 »
Зарегистрировано в Минюсте РФ 14 сентября 2010 г. N 18439
 
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПРИКАЗ
от 28 мая 2010 г. N 260
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СПРАВОЧНИКОВ
БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ


В соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390; N 13, ст. 1169; 2006, N 6, ст. 712; N 18, ст. 2002; 2007, N 45, ст. 5488; 2008, N 22, ст. 2582, N 42, ст. 4825, N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378, N 6, ст. 738; N 14, ст. 1669; N 38, ст. 4497; 2010, N 9, ст. 960), Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 апреля 2008 г. N 44 "Об утверждении Порядка разработки и утверждения нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 12.05.2008, регистрационный N 11661, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2008, N 22) и Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 353 "Об утверждении классификации сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 02.10.2009, регистрационный N 14940, Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2009, N 42) приказываю:

1. Утвердить:

Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий" (приложение N 1);

Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Объекты связи" (приложение N 2);

Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Объекты жилищно-гражданского строительства" (приложение N 3).

2. Департаменту регулирования градостроительной деятельности (И.В. Пономареву) в течение 10 дней со дня подписания направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.

3. Контроль исполнения настоящего Приказа возложить на Директора Департамента регулирования градостроительной деятельности И.В. Пономарева.
 

И.о. Министра В.А.ТОКАРЕВ
http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=105002

Приложение N 3

к Приказу Министерства

регионального развития

Российской Федерации

от 28 мая 2010 г. N 260
 
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ
"СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ
РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА "ОБЪЕКТЫ
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 

1.1. Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы для строительства "Объекты жилищно-гражданского строительства" (далее - Справочник) предназначен для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.

1.2. При пользовании настоящим Справочником следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 N 620 (далее - Методические указания).

1.3. Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001.

1.4. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и других (далее именуемые основными показателями объектов). Для уникальных объектов жилищно-гражданского строительства базовые цены приведены в зависимости от общей стоимости строительства.

1.5. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации, определенной по таблицам Справочника, осуществляется по приведенному ниже соотношению и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.
 
             Виды документации:       Процент от базовой цены:
             Проектная документация               40
             Рабочая документация                 60
                  Итого                          100
 

Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации (в процентах от базовой цены) приведена в таблице N 41 настоящего Справочника.

Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов рабочей документации (в процентах от базовой цены) приведена в таблице N 42 настоящего Справочника.

1.6. В случае выполнения в составе проектной документации по поручению заказчика работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС) цена определяется в размере 4% от общей стоимости проектирования.
 

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ

ПРОЕКТНЫХ РАБОТ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

ОБЪЕКТОВ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
 

2.1. Базовыми ценами данного раздела Справочника не учтено проектирование:

- индустриальных строительных изделий;

- дренажа;

- рекультивации нарушенных земель;

- внеплощадочных сетей, сооружений (районные трансформаторные подстанции, котельные, центральные тепловые пункты, очистные, водозаборные сооружения), повысительных водопроводных насосных станций, канализационных насосных станций;

- переноса инженерных сетей в пределах площадки строительства и выноса инженерных сетей со строительной площадки, а также перекладываемых инженерных сетей и сооружений за пределами отведенного участка.

2.2. Базовыми ценами Справочника учтены затраты на проектирование инженерных сетей и сооружений в пределах площадки строительства, за исключением случаев, особо оговоренных соответствующими пунктами настоящего Справочника.

2.3. Базовая цена проектирования объекта строительства в сложных (стесненных) условиях окружающей среды (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта) определяется по согласованию с заказчиком с применением ценообразующего коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации.

2.4. Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,8 и 0,5 соответственно.
 

Глава 2.1. Жилые дома, гостиницы, общежития

(к таблицам N 1, 2)
 

2.1.1. Базовыми ценами не учтена стоимость проектирования котельных, трансформаторных подстанций.

2.1.2. Базовая цена проектирования с использованием проектной документации повторного или массового применения ("привязка") определяется с введением в расчет следующих ценообразующих коэффициентов:

- без внесения изменений в надземную часть зданий - от 0,1 до 0,25;

- с внесением изменений в надземную часть зданий, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши - до 0,7.

2.1.3. В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с ценообразующим коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома определяется с коэффициентом до 0,2.

2.1.4. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, определяется с ценообразующим коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от трудоемкости их проектирования.

2.1.5. При проектировании объектов, состоящих из многократно (более трех раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии с пунктом 2.1.2. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

2.1.6. При определении базовой цены проектирования объектов по таблице N 1 настоящего Справочника необходимо учитывать следующие особенности:

- стоимость разработки типовых проектов блок-секций с торцевыми фасадами и колясочной определяется по ценам жилых домов;

- объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.

2.1.7. При определении базовой цены проектирования объектов по таблице N 2 настоящего Справочника необходимо учитывать следующие особенности:

- базовая цена проектирования гостиниц категорий "четыре звезды" и "пять звезд" определяется по ценовым показателям пунктов 4 - 6 таблицы с ценообразующими коэффициентами соответственно 1,2 и 1,3;

- базовая цена проектирования гостиниц с пристроенными ресторанами определяется в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Справочника;

- базовая цена проектирования домов-интернатов с лечебными функциями для инвалидов определяется по ценам пунктов 1 - 3 настоящей таблицы с применением ценообразующего коэффициента 1,15.

4. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТНОЙ

И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
 

Таблица N 1. Жилые дома
 
+---+----------------------------------+----------+-----------------------+
¦ N ¦       Наименование объекта       ¦ Единица  ¦  Постоянные величины  ¦
¦п/п¦          проектирования          ¦измерения ¦базовой цены разработки¦
¦   ¦                                  ¦основного ¦  проектной и рабочей  ¦
¦   ¦                                  ¦показателя¦документации, тыс. руб.¦
¦   ¦                                  ¦ объекта  +-----------+-----------+
¦   ¦                                  ¦          ¦    a      ¦    b      ¦
+---+----------------------------------+----------+-----------+-----------+
¦ 1 ¦                2                 ¦    3     ¦    4      ¦    5      ¦
+---+----------------------------------+----------+-----------+-----------+
¦   ¦Малоэтажные жилые дома                                               ¦
¦ 1 ¦Одноэтажные                       ¦    м3    ¦   119,24  ¦   0,021   ¦
¦ 2 ¦Двухэтажные                       ¦    "     ¦   183,72  ¦   0,019   ¦
¦ 3 ¦Трехэтажные                       ¦    "     ¦   273,44  ¦   0,017   ¦
¦   ¦Здания жилые многоквартирные:                                        ¦
¦ 4 ¦Четырехэтажные                    ¦    "     ¦  405,842  ¦   0,012   ¦
¦ 5 ¦Пятиэтажные                       ¦    "     ¦  553,133  ¦   0,012   ¦
¦ 6 ¦Шести - десятиэтажные             ¦    "     ¦  902,246  ¦   0,012   ¦
¦ 7 ¦Одиннадцати - тринадцатиэтажные   ¦    "     ¦ 1008,586  ¦   0,015   ¦
¦ 8 ¦Четырнадцати - шестнадцатиэтажные ¦    "     ¦ 1278,490  ¦   0,045   ¦
¦ 9 ¦Семнадцати - двадцатиэтажные      ¦    "     ¦ 1662,038  ¦   0,118   ¦
¦   ¦жилые дома                        ¦          ¦           ¦           ¦
¦10 ¦Жилые дома свыше 20 этажей        ¦    "     ¦ 2045,578  ¦   0,145   ¦
+---+----------------------------------+----------+-----------+-----------+

 
 
 
« Последнее редактирование: 13 Ноября 2010, 21:23:40 от пират »
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #125 : 23 Ноября 2010, 20:29:30 »
Постановление Правительства Вологодской области от 04.10.2010 N 1142
"О внесении изменений в постановление Правительства области от 9 сентября 2008 года N 1716"
("Красный Север", N 119, 23.10.2010)
Вступает в силу с 1 января 2011 года.

Согласно внесенным изменениям общий объем финансирования долгосрочной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Вологодской области на 2009 - 2010 годы" уменьшен с 92.478 до 76.436 млн. рублей.

Указано, что реализация Программы позволит, в частности, обеспечить жильем 372 молодых семьи, при этом будет приобретено около 21 тыс. кв. м общей площади жилья.

Управление реализацией Программы осуществляется Департаментом развития муниципальных образований области и органами местного самоуправления муниципальных образований области.

Реализация Программы на муниципальном уровне осуществляется путем направления средств местного бюджета на предоставление: социальных выплат в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства области; дополнительных социальных выплат за счет средств местного бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной стоимости жилья при рождении (усыновлении) ребенка для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального строительства), в случае установления органом местного самоуправления данной меры социальной поддержки молодым семьям.

На жилье для молодежи стали экономить...  pir;
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #126 : 18 Января 2011, 03:50:12 »
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 <Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса РФ>

Высший Арбитражный Суд РФ обобщил практику рассмотрения дел о самовольных постройках (статья 222 ГК РФ)

На примере конкретных дел, рассмотренных арбитражными судами разных инстанций, ВАС РФ напомнил о незаконности сноса самовольных построек на основании решения административного органа, о лицах, имеющих право предъявления судебных исков о сносе самовольных построек, а также, в частности, об отсутствии прямой связи между государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости и возможностью признания его самовольной постройкой. Рассмотрены вопросы применения исковой давности в отношении требований о сносе самовольной постройки и возмещения расходов лица, осуществившего самовольную постройку. Приведены примеры конкретных оснований для признания постройки самовольной, а также признания права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности.
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн демон

  • Администратор
  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 3430
  • Рейтинг: +46/-8
Re: Строим свой дом
« Ответ #127 : 25 Сентября 2013, 09:37:31 »
Минфин готовит предложения о введении в России обязательного страхования жилья
24 Сентября 2013 года

МОСКВА, 24 сен - Прайм. Минфин РФ должен в двухнедельный срок подготовить предложения по изменению законодательства в рамках возможного введения обязательного страхования жилья. Такое поручение Минфину, Минэкономразвития, Банку России и другим ведомствам дал премьер-министр Дмитрий Медведев, сказала на конференции по обязательному страхованию ответственности замдиректора департамента финансовой политики Минфина Вера Балакирева.

Медведев уже выступал с такой инициативой несколько лет назад после событий в Крымске. Тогда ведомства и эксперты пришли к выводу, что введение обязательного страхования жилья невозможно, потому что оно противоречит Конституции. Никто не вправе обязать человека страховать собственное имущество, говорили эксперты.

Полностью тут: http://1prime.ru/development/20130924/766897833.html

Оффлайн пират

  • Ветеран
  • *****
  • Сообщений: 5238
  • Рейтинг: +33/-15
  • Пытающий счастья
Re: Строим свой дом
« Ответ #128 : 25 Сентября 2013, 11:20:08 »
Минфин готовит предложения о введении в России обязательного страхования жилья
24 Сентября 2013 года
Полностью тут: http://1prime.ru/development/20130924/766897833.html
Эту тему еще Шойгу озвучивал года 3 назад, типа ОСАГО на жилье... еще один способ поиметь своих граждан, приватизировавших соцжилье. Сборы в фонд капремонта уже скоро введут в силу.
К правительству лететь — гравицаппу надо иметь.
Правительство на другой планете живёт, родной!
Кин-дза-дза

Оффлайн Yuao1980

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +0/-0
Re: Строим свой дом
« Ответ #129 : 13 Марта 2014, 16:55:29 »
Привет ребята, а что подскажете по поводу земельных участков? Нашел в интернете земельные участки в подмосковье http://www.sit-company.ru/sites/ , вроде неплохой выбор, но какие могут быть подводные камни? Мне нужно именно в подмосковье, я это смотрю не себе а знакомому.

Оффлайн Yuao1980

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 4
  • Рейтинг: +0/-0
Re: Строим свой дом
« Ответ #130 : 16 Марта 2014, 12:39:38 »
Эти бесконечные налоги уже просто достали! Власти, по-моему, уже не знаю, как содрать с населения лишнюю копейку. Очень рад, что мы с друзьями в свое время объединились и собственными усилиями построили многоквартирный дом из сип панелей, а не то бы такие налоги пришлось заплатить за жилье, что мама не горюй
« Последнее редактирование: 11 Июля 2014, 16:23:41 от Yuao1980 »